不動産売却の流れ

先ずはご相談ください。

売却には、法律や税金、経費など専門的な知識が必要になりますので先ずはご相談下さい。
、その際、『何のために売却するのか』など詳しくお聞かせ頂けたらとおもいます。
売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが大切です。

無料物件調査・査定

まずは物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切です。売却物件の建築年数や周辺の類似物件、売買事例、管理状況、希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で適正な価格を決めます。

※売らせて欲しいが為に高額な査定額を出す業者もありますのでご注意下さい。

媒介契約の締結

売却を決められましたら弊社と『媒介契約』を結びます。
媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。この媒介契約には３種類あり、それぞれの特徴をご説明させていただきますのでご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。

売却活動と現状報告

買主様を探すために様々な営業活動を行います。
そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。その際売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけます。
また、現状報告もさせていただきます。

売買契約の締結

売買主様と契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きとなります。
買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。

残代金の授受・物件引渡し

引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類（固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など）の準備をし、引渡しの手続きを行います。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどになります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。

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